是啊,超过33层,用的水泥、钢筋等等成本都要高很多,而且国家规定了超过100米的楼层就算超高层建筑了,每隔15层就必须设置一个绝对安全的避难所,并且这个避难所,不能出租也不能出售,更加要保证随时随地可以使用,不可以有杂物堆积。不仅如此,还要设置很多应急设备还有消防设备,以保证房屋的安全性。
你想想看,这些消防设备和应急设备的开销消费是不是一笔很大的开销?这些都是成本啊!
再说了,避难所等设备的空间需要用住户的房间来省出来建造,这也是少了一笔利润。并且这样一来,业主的房屋面积也小了,所以业主也是不愿意的。最关键是,这公摊面积加大了,哪一个业主愿意公摊面积加大呢?”
方既明这么一解释,胡燕兰才算是明白过来:“还有这个讲究?”
“当然,33层是利润最大化的,房屋多了,面积也还算可以,业主可以接受。最关键是,我们可以把成本降下来,这样能吸引客户购房。”方既明认真地说道,这就是高楼层的好处,建造成本比步梯房便宜,单价可以更低。
当然了,你也要有这么个建造技术才行。造房子,也是需要技术的!要是因为盲目追求高楼层,而忽视了房屋质量,那么将会是致命伤!
胡燕兰说道:“明白了,我们就建33层好了……”
方既明笑道:“而且我们也可以打造花园式小区,把绿化面积提上去,还可以挖一个游泳池。”
“等等,你这是败家啊,什么绿化,什么游泳池,这些地拿来多盖一栋楼,不是更能卖钱吗!”胡燕兰心疼不已,那些地不能建楼卖钱啊?
方既明总算明白资本家是怎么来的了,就是这样产生的。胡燕兰像地主老财一样,一分钱都抠抠搜搜的,为的就是能多赚几个钱。
然而,只有方既明知道欲取之,先与之的道理。
“妈,你想想,如果你的楼盘那么高,房子那么小,客户为什么选择你的楼盘呢?我们不把小区做漂亮一点,怎么吸引客户呢?”方既明说道,“做绿化、游泳池的成本,也完全可以分摊到购房者身上嘛!再说了,我们还能卖车位,建造地下停车场的,这根本不算什么支出。”
胡燕兰半信半疑:“真的?”
“如果我们成功了,我们就开发了一个花园式楼盘的模式,这样会打响我们的品牌。”方既明认真地说道,“只要把品牌做起来,别人就认可你了。”方既明太清楚了,像上辈子的恒大,不就是投资了足球队,打响了自己的名气吗!
如果不是恒大足球队,夺得了中超冠军、亚冠冠军,谁知道恒大是什么?
现在一说到恒大,别人就想到了足球和楼盘,你说这个策略好不好?就是太费钱了点。据估计,许家印投在足球的钱,都超过百亿元了。但是足球给恒大带来的收益,却远远大过这百亿。这,就是打响名气的好处。
方既明给景华置地有限公司的建议就两个,一个是在三四线城市开发楼盘,避免跟大房地产开发商发生直接竞争。很简单,拿地上面都未必竞争得过人家,要走“农村包围城市”的道路。
第二个建议,就是做花园式小区,拉高自己的档次。只要格调高了,追求更好生活的百姓肯定会买账的。
“是这么个道理,那听你的。”胡燕兰还是从善如流的,即便她很想赚大钱。
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