第1188章上赶着的不是买卖
“可咱们儿子不是说了吗,要谨慎贷款……”
胡燕兰还是有点担心的,“房地产企业要是负债超过一半,都很危险了。”
方伟军苦笑道:“我之前也是这么想的。但你看啊,我们在金华开发的这个楼盘,都建好了,卖出去也要好些年。要是卖不完,我们的资金回笼就更慢。还不如抵押出去,找银行贷点钱,再拿地建设新楼盘呢。”
胡燕兰说道:“这是跟儿子说的一样吧,用银行的钱发展自己的企业?但这么一来,债务违约的风险是很大的。”
“控制负债上限嘛。”方伟军想了想,说道:“我们设置一个负债上限,贷款不能超过总资产的30%,发行债券不能超过总资产的20%。这样一来,就能保持负债在50%以内。最关键的是,还款日期不能接近,不然的话一下子抽断资金链,我们就非常困难了。”
这其实是房地产企业发展的正途。
这么说好了,如果是大型房企的话,它的钱永远是不够用的。因为房企要拿地,要囤地,要用钱去开发,要给建筑工人发工资,要给供应商付货款……不管怎么说,这都需要钱。
方伟军也是为了方既明着想,他想尽快打造出一个商业综合体的样板,然后以此向其他三四五线城市发展。
除了实现自己的理想抱负之外,方伟军也想为方既明多建造一个电影院。
毕竟一个商业综合体,才有一个电影院。如果能有二十多个电影院的话,那才算是一条院线。有了自己的院线,可以保证自家的电影不缺排片率。这其实很好理解,万达的电影为什么排片率都挺高的?还不是因为人家在全国都有自家的电影院吗,就算不是自己的电影院,只要你是在万达广场的电影院,多多少少要给点面子吧?
说不定,还有铺租优惠等等条件置换,换来高的排片率……
不管怎么说,拥有一个商业综合体,优势还是不小的。
金华现如今还没有这么个概念,但保不齐很快就会有。毕竟商业综合体这个概念,已经有房企同行在做了。
胡燕兰想了想,50%的负债也是可以接受的,说道:“你是看中了下个月开拍的那块地?”
方伟军点点头,说道:“没错,虽然位置是偏了点,但城市未来发展方向是那里了。我觉得吧,要是拿下来的话,住宅跟商业综合体一同开发,说不定会成为金华的地标性建筑。”
“那只能去找银行贷款了。”
胡燕兰是会计总监,她说道:“之前有不少银行找过我们,想给我们放贷,我都婉拒了,说以后有机会就合作。”
“借钱,肯定是借国行的钱。那些私行,指不定多少幺蛾子呢!”方伟军还是很谨慎的。
“可私行的利息低很多啊?”胡燕兰说道
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