生又说对了。
刘立杆他们公司剩下的六块地,虽然都还在打地基,但谭淑珍建议,“锦绣家园”边上的“锦绣和园”,朝晖的“锦绣华庭”,马上就开盘,虽然明知道房价肯定还会涨,马上开盘有点吃亏,但他们需要迅速回笼资金,因为杭城市政府二期的土地拍卖,马上要开始了。
他们不是还有四个项目吗,那四个项目,可以放在后一步,看市场的情况再说。
而现在开始炒“锦绣和园”的学区房概念,时间也正好,最主要的,还是刘立杆说的,要提防政府提高卖房子的门槛,如果那样,他们的资金就会变得紧张起来。
谭淑珍和建行湖滨支行签了协议,他们在“锦绣和园”,做了整个杭城,乃至整个浙江的第一笔住房按揭贷款。
几乎在建行开始做住房按揭贷款的时候,深圳安信信托的乔总也来了,乔总来的目的,一是把所有的按揭业务,转到了深圳发展银行,同时,深发行也直接在“锦绣和园”和“锦绣华庭”,做起了新的住房按揭贷款业务。
这样,他们就有两家银行,供购房户自己选择。
没有乔总,刘立杆就再也不搞什么唯一指定金融机构的事情了。
乔总到杭城来,还有一个目的,就是来和刘立杆,谈其他合作的事宜。
乔总和刘立杆、谭淑珍说,现在国家整体的形势是,一放一收,放是对银行,从贷款规模、贷款利息到贷款程序的简化,收是对我们这种金融机构,对我们收的目的,其实,说穿了还是为了保银行,不然,同样的业务,银行那些笨蛋加懒鬼,怎么干得过我们?
现在像我们这块,不仅直接做住房按揭贷款被停止了,连像以前那样,直接发放定向委托贷款,也被停止了,说是要清理整顿,说是这块暴露出来的问题不少,其实还不是因为我们是后妈生的,要说问题,银行的问题比我们还大。
你们知道四大行加国开行的不良资产有多少吗?说起来吓死你们,一万多亿,现在已经在筹备,明年要成立四家资产管理公司,专门承接这些银行剥离的不良资产。
“都不能做了,那你们怎么办?”刘立杆问。
“这不是来找你了吗,这个不行,我们就绕道走。”乔总说,“我这次来,就是要和你们来谈发行公司债。”
“公司债?什么意思?”谭淑珍问。
“最通俗地讲,就是用你们公司的借条去借钱,反过来,其实还是贷款。”乔总说,“这公司债的发行,最主要的,是有人相信你们公司的偿债能力,会买你们的债券,没人买,那就等于是废纸。
“你们现在的好处是,我已经和他们沟通了,蔡小姐和杨先生他们,对你们公司,和你们的经营能力都比较了解,他们会有意向购买,在国外,一般把这叫做私募
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