口就是用三十年实现了翻倍,跨过了十亿大关。
“我以为我们做为大汉的执政者,应当有超越时代的眼光。
长安城如果按照现在的规模,最多也就是三五十万人口,这远远无法承担一个万万人口大国的国都的需求。
因此,在新的长安设计图上,长安将以现在的长安城为核心进行往东西南三个方向扩张,最终建成一个可以容纳城市人口百万,全郡人口三百万的超大型城市!
三百万人口的郡?
卢植觉得马强一定是疯了。
三百万人口,昔日大汉鼎盛之时的司隶也就这么多人口吧。
你马子玉可真敢想啊!
要知道,洛阳昔日号称人口百万,那其实是河南尹二十一城所有人都算进去的,你现在一个长安城就要百万,这个城得多大?
马强当然敢想,百万城市人口,在后世连二线城市的边都摸不到,他有啥不敢想的。
就这,马强都是往小了规划的。
卢植再看地图,发现马强将长安往三个方向扩张了数里地,规划出了一个个方格,并且在方格内标注了各种功能。
有学校,有医院,有官衙,有民居,有宅院,有市场,有仓库,有田地,有工坊。
马强之所以只往三个方向发展,主要是北边是渭水,马强在那边是准备建立军营、军校什么的。
看着看着,卢植不由对这个长安城感到向往了。
一条条横平竖直的街道,一个个街坊,这该是一座多么美丽的城市啊。
“要建成这座长安,恐怕民力不够啊...”
卢植强行让自己血脉中的基建狂魔基因冷静下来,对马强说道。
“无妨,我们可以将工程承包出去,将道路、官衙、学校等公共设施和民宅打包对外承包,等全部建成后让承包商出售所建的民宅,这样一来,我们朝廷不但不需要负担什么成本,还可以有一笔税利!”
工程承包在河北已经不是什么新鲜事,卢植立刻想到其中弊端,说道“商人逐利,如果让商人承包这些工程,他们必然会要厚利,如此一来长安的物价、房价必然高居不下!
不妥!”
马强点了点头,卢植说的没错,后世的历史证明这种办法虽然能解决官府建城的资金问题,但代价就是不断高升的房价。
房价到底是什么?简单的说,房价就是成本加利润,再说明白点就是土地成本、建安成本、税金和利润之和。
建安成本其实全天下大差不差,税金和利润其实都是一个比例,让房价真正的高昂的是土地成本,而土地成本的经济实际则是一种无形的税费,是一种一次性收取的土地税费。
后世很多人说土地财政可不是瞎说的。
“卢公说的的确有理,但使用工程承包将建城成本转移是减轻朝廷负担的最好办法。
而且我们可以只让承包商出售中高端住房,低端住房由朝廷统一价格收购然后低价按户限售,如此便可最大程度的权衡利弊。”
马强做为后世人,还是一个长期在帝都生活的人,对这些事情自然门清,也想出了一个心中的计划方案。
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