地讲述一些行业见闻。
吴骏和徐树材在一旁饶有兴致地听着,就当是解闷开阔眼界了。
卖房子的满大街都是,一砖头下去能拍死好几个,卖海岛的还真少有。
在崔源的科普下,两人对海岛项目也有了一个大概的认识。
辽省曾发布过一份文件有关海岛承包的文件,该文件一发,“想当岛主”的话题在网上引发热议。
以“旅游娱乐”为用岛类型,开发者每年最低只需缴纳3700元,就可以拥有一座面积1公顷的岛屿的使用权,实现自己的岛主梦。
在武侠大师金庸的笔下,桃花岛是“东邪”黄药师的世外桃源,曾激发了很多人的岛主梦。
但对现实中的开发者而言,开发无人岛更像是鲁滨逊漂流记中的荒岛求生。
一些沿海省份曾在2003年和2005年有过两度无人岛开发热潮,但一度因为无序开发被叫停。
买岛易、建岛难,成功者少、失败者众,政策在保护和开发之间摇摆不定,是国内无人岛开发长期面临的尴尬处境。
辽省是北方海岛最多的省份,共有633个海岛,其中有居民海岛44个,无居民海岛589个,已开发利用无居民海岛198个。
要想拿到岛屿使用权,要经过较为复杂的程序。
根据辽省自然资源厅规定,无居民海岛出让前,应确定无居民海岛等别、用岛类型和用岛方式。
在此基础上,对无居民海岛上的珍稀濒危物种、淡水、沙滩等资源价值进行评估,一并形成出让价。
辽省确定了原生利用式、轻度利用、中度利用式、重度利用式、极度利用式和填海连岛与造成岛体消失等六类用岛方式。
对岛屿破坏越严重,出让金费用越高。
此外,还对无居民海岛划分了六种等级,一等与六等价格相差一倍以上。
以旅游娱乐用岛为例,同样是对生态破坏最小的原生利用方式,六等无居民海岛最低出让标准为每公顷每年万元,一等是万元。
对生态破坏最严重的是填海连岛、造成岛体消失,六等岛需要每公顷一次性缴纳927万元,一等岛则需2455万元。
相比以往,调整后的无居民海岛价格有了较大幅度提升。
辽省自然资源厅公布的信息显示,提高无居民海岛使用金征收标准,是要发挥经济杠杆调控作用,从而提高用海生态门槛。
罗振刚和被他照顾的那位“岛主”就属于高价买进,但却低估了当岛主的难度。
出于对海洋生态的严格保护,海岛项目的环境评估历时较长。
有媒体报道介绍,一些稍有规模的海岛开发项目,单是环境评估环节就引发了国家、省、市、县四级海洋渔业部门的研究讨论。
专家评审开会反反复复好多次,海洋上的数据需要有一段时间去搜集和监测,非常耗费
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