“勇叔你放心,我既然定这个价,肯定是有理由的,就算刚开始没人愿意租,我们也可以通过自己的酒店运营公司正常营业,等商业氛围起来了,别人再想租,那就不是这个价了……”
马东这一套属于典型的房地产开发商套路。
很多住宅小区的配套商业门面,刚开盘的时候因为小区没有人入住,整体感觉不好,卖不上什么价。
开发商如果对自己的项目有信心,一般会采用“假按揭”的方式从银行套取资金,把部分商铺放在手机捂一段时间,坐等涨价后再高价卖出赚取暴利!
所谓假按揭,就是开发商找一些公司员工,或者亲戚,虚高销售价格,用自己的钱转一圈假装付了首付款,剩下的钱找银行贷款,变相就把优质固定资产留在了手里,还从银行顺利套现流动资金,一举两得!
比如,原本商铺单价只能卖1万,开发商用假销售合同卖2万,因为银行商铺按揭贷款需要客户先支付50%得首付款,开发商用一万元资金转一遍冒充首付款,然后就可以在银行顺利套取1万元,和直接卖掉商铺回笼资金的效果一模一样……
等过两年,小区住户入住,商业氛围起来,开发商再奶二手房的时候价格可能就真的涨到两万了!
当然,这一套手法看着挺简单,实际操作起来还是有难度的,比如刚开始就卖两万,银行的人又不是傻子,会看不出来?这时候就要考验开发商公关能力的时候了……
本来还疑虑重重的众人一听到马东还准备涨价,心里顿时就产生了紧迫感。
买涨不买跌是人的天性。
他们就像是听到了内幕消息哪里的房子要涨价一样,心里痒的不得了……
马东坐在对面看的清清楚楚,为防止他们一时冲动,他又泼了一盆冷水,“当然,这也只是我们公司自己的规划,具体以后会不会火起来,没有人可以打包票,如果赚了大家自然好,真要是亏了你们也要自己承担,因为那时候我亏的就更多了!”
“至于资金的问题,我们会找一家银行合作,租金可以交一部分首付款,剩下的从银行贷款。”
内部会议到这里基本就结束了,该说的马东都说了,好的前景和最坏的打算全部提醒到位。
“这件事说复杂也复杂,说简单也简单,大家都回去想想,要不要投资明天给我个回话,免得大家心里有个事过年都不安心……”
马志勇这次主动拿起了当家人的架势,果断道:“那好,大家都回去吧,行不行都是痛快的一句话……”
马东指点的投资项目,真的很简单,除了投钱,剩下的和做二房东没太大区别,有鼎东的酒店管理公司在后面辅助经营,真没他们太多事要操心。
…………
年前的这天晚上,马东的这一帮亲戚又激动的失
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