四人交流完直营店的模式。
又交流起本次86套别墅的细节。
86套别墅中。
优养别墅60套,其中1280平米的6套,1080平米的9套,860平米的12套,790平米的33套。
1580平米的商住别墅26套。
算下来其实就是5个户型。
戴永兴他们要做的,就是根据这5个户型,做5种风格的效果图。
现代简约风格,新中式风格,东南亚风格,欧式风格和意式风格。
最前期,只要拿一套别墅把五个风格都做出来。
然后把方桉发到北矿肖尽安手里。
让他拍板一下,这些别墅怎么分配风格就行。
因为是批量交付,所以不用和业主一对一的碰方桉。
否则86套交流下来,都不知道要交流到猴年马月。
效果图安排几个师兄师姐做就行。
她们现在每天都是审图纸,闲的很,正好做方桉。
装修的总包方需要做五个事情。
1、别墅装修方桉。
2、别墅装修报价。
3、别墅装修物料。
4、别墅装修施工。
5、别墅装修交付。
其中,方桉又分为效果图方桉,CAD图纸方桉,而CAD图纸方桉,又分为硬装图纸和家居产品图纸。
硬装图纸中,又有平面布局,立面图纸,水电图纸和装修部件图。
装修报价分为硬装报价,家居报价,家具报价,电器和一些琐碎的报价。
硬装的分类很多,有贴砖,木工,刮白,水工,电工等等。
物料则是将硬装所需,家居所需的物料都梳理出来,以便业主出去采购物料。
比如要买多少瓷砖,多大规格的多少片,天花,吊顶等材料。
如果是总包方,直接购买就行。
这些东西看起来非常的繁琐,其实知道系数后,微微计算一下就行了。
就拿瓷砖来说,一般厨房和卫生间都是瓷砖贴满墙的,加上一些损耗,套房类的户型,只要拿室内面积×就好。
而别墅,因为还有楼梯,门廊,室外等位置。
系数需要加到
就拿本次86套别墅来说,总面积是10万1080平方。
101080×=16万1728平方的瓷砖。
如果全部用优等的抛光砖,在佛市的瓷砖代工厂,1米×1米的规格是46元。
算下来也就是727万,加上一些特殊的装饰,比如大厅的花片,腰线,卫生间的小片,门槛石,地脚线,门廊石等,总费用不会超过1000万。
相对于原材料来说,其实工价更贵,好的师傅报价差不多50元一个平方。
那么就相当于硬装瓷砖部分,差不多会花费2000万左右。
装修的流程如下:
砸墙,建墙,水电,批荡,贴砖,木工,刮白,美化,卫生,交付。
有一些方桉中,需要在墙体掏个洞,或者干脆两间房砸成一间,所以砸墙是第
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